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Quels sont les points importants à vérifier lors de l'achat d'une maison ?

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Bonjour,

Nous sommes en train de visiter des maisons, et je voulais savoir ce qu'il est important de vérifier avant d'acheter?

Je ne voudrais pas me retrouver avec de mauvaises surprises?

Merci à tous

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Bonjour Micheline ! Pour moi l orientation et l ensoleillement sont des points très importants. verifie ce que l agent immobilier te dit... Il nous est arrivé plus d une fois qu il se trompe complètement ! Un jardin plein sud était oriente en fait à l est... Bref visite avec un boussole ! Demande à visiter le grenier ou les combles s il y en a. Ainsi que la cave : y a t'il des infiltrations d eau ? Y a t'il des tuiles manquantes ? État du toit ? ( on a eu le cas où on nous soutenait qu une infiltration d eau avait été réparée alors qu il manquait une tuile à cet endroit !) Sinon regarde le résultat des différents diagnostics obligatoires. ( amiante, etc.. ) Sonne chez les voisins pour vérifier un peu l ambiance du quartier.
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la consommation électrique , le chauffage, taxe d’habitation , isolation , le réseau de plomberie ( état, entretien ,réparation effectuer sur l’installation) zone inondable   
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Vérifiez auprès de la mairie s'il n'y a pas de plans d'urbanisme en cours: si vous choisissez une maison à la campagne pour son cadre champêtre, cela vous évitera la surprise de voir des immeubles en blocs se construire devant votre porte qq mois après votre achat !
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Si la toiture est à changer! c'est arrivé à mes beaux parents :/  Humidité, éléctricité...
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les champignons !!! 
posté le 01/12/2014
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tu as déjà eu des pbs ? genre mérules ? il parait que c'est redoutable

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Bonjour Micheline,

Vous avez tout à fait raison de vous renseigner à ce sujet avant votre achat. Je vous conseille de porter une attention particulière à l'état du plafond, des fenêtres, des murs et du sol. En somme, vérifiez bien l’encadrement du logement. Renseignez-vous également sur le mode de chauffage, la surface de la maison et, bien sûr, le prix !

posté le 08/04/2015
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Bonjour et merci Philis!

Je n'ai toujours pas trouvé la maison idéale mais vous avez raison le plafond est très important...

Qu'appelez-vous par l'encadrement du logement ?


Merci.

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Une petite check-liste avant d'acheter

Maison :

  • feeling : comment vous sentez vous dans la maison, l'appart globalement. Vous voyez vous y vivre? Pour moi, c'est le plus important 
  • ensoleillement : le mieux, c'est orientation plein sud sur les pièces de vie (salon). Ne pas faire confiance aux agents immobiliers
  • Porte d'entrée : blindée ?
  • raccordement à l'eau : vérifier l'état (pas de flaques, pas de trace d'eau / calcaire en dessous du raccordement etc.)
  • isolation / étanchéité : vérifier attentivement le diagnostic
  • chauffage : vérifier l'état général
  • Peinture au plomb / amiante : vérifier le diagnostic. Faire attention notamment à la peinture au plomb si vous avez des enfants en bas-âge... il mange tout :)
  • Ventilation / humidité : la maison est-elle bien ventilée, y a t-il une odeur ? (parfois les agents vous disent que c'est normal car la maison n'est pas habitée depuis longtemps mais ce n'est pas toujours vrai... Nous avons visité un appart ou il y avait des problèmes d'infiltration dans la cave et ça sentait une odeur horrible, bien sur personne ne nous en a parlé avant qu'on aborde le sujet de la cave)
  • Electricité : est ce que l'installation est aux normes ? les maisons de plus de 15 ans doivent fournir un diagnostic électrique pour assurer la bonne conformité de l'installation
  • Insonorisation : la maison / l'appartement date t-elle/il d'avant les années 70 ? Généralement, les maisons/appartements antérieurs sont moins bien isolés phoniquement. Au pire faire un essai de visite vers 19-20h si l'agence est ok... heure à laquelle il y a le plus de bruit. Contrôler aussi les fenêtres

Terrain :

  • risque d'inondations ? ok, j'habite à Nantes :)

Rue :

  • Facile de stationner ou pas ? ==> dans notre rue, c'est une vraie galère et on est très content d'avoir un garage...
  • Voisinage : observer le voisinage des 2 cotés + en face. Demander à un voisin non direct si les voisins sont sympas et s'il y a des pbs de terrain dans la rue (ancienne carrière qui s'affaisse, ancien marais qui provoque des penchements de bâtiments...)

Obligations :

  • quand doit être fait le prochain ravalement ? J'ai un ami à Nantes qui a acheté en plein centre ville un appart de 300 000 euros. 2 ans après l'achat, il a du déboursé 80 000 euros de ravalement !!!!!!!!!!!

Villes :

  • y a t-il des projets d'ubanisme dans les environs ? aeroport, route, construction...
  • y a t-il des projets immos dans les environs : les terrains autour sont-ils constructibles etc.
  • embouteillage : aux heures de pointes, en combien de temps allez-vous au boulot depuis votre futur logement

Administratif :

  • Charges : vérifier auprès des voisins le montant de leur taxe d'habitation + taxes diverses (taxe ordures ménagères....)
posté le 07/05/2015
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Je pense que c'est complet !
posté le 07/05/2015
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je t'avoue que j'y ai passé un peu de temps !!!!! :)
posté le 07/05/2015
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Je te crois !
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Si il y a des traces d'humidité dans le sous sol aussi.
Si le jardin est bien cloturé. Le portail en état. Si il peu fermer.
Si les fenêtres ferme sans forcer. Si c'est du double vitrage.
Electricité aux normes ?
Votre réponse à "Quels sont les points importants à vérifier lors de l'achat d'une maison ?"

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Quelques remarques pour vous aider :

  • Soyez précis dans votre réponse. Relisez la question pour bien y répondre
  • Parlez de votre expérience personnelle, c'est ça qui nous intéresse
  • Soyez sympas, élégants et polis, nous sommes tous qr-nautes pour apprendre